Resumen

Descripción

Activo comercial estratégicamente posicionado en el principal corredor peatonal y comercial del centro urbano, considerado históricamente el epicentro del mercado y del flujo comercial consolidado.

Desarrollado sobre un solar de 440.87 metros cuadrados, el inmueble cuenta con una construcción total aproximada de 1,995.68 metros cuadrados, distribuidos en cinco niveles más sótano, lo que permite una operación vertical eficiente en una zona donde el valor radica en la densidad comercial y la exposición permanente.

Distribución General

• Primer nivel: área abierta tipo showroom/oficina con espacios destinados a atención al cliente.

• Segundo nivel: planta libre con área de oficinas y espacios de apoyo.

• Tercer nivel: área abierta operativa.

• Cuarto nivel: nave amplia bajo estructura metálica.

• Sótano: áreas de almacenamiento y espacios complementarios.

Características Constructivas

• Estructura general en hormigón armado (cimientos, columnas y vigas).

• Muros perimetrales en bloques de hormigón.

• Entrepisos en hormigón armado.

• Techo con estructura metálica y cubierta ligera.

• Pisos en granito y cerámica según nivel.

• Ventanas con marcos de aluminio.

• Puertas interiores en madera.

• Baños revestidos en cerámica.

• Escaleras interiores de hormigón armado.

• Fachada con presencia comercial consolidada.

El inmueble presenta condiciones físicas acordes a su uso comercial histórico, con estructura robusta que permite adecuaciones según modelo de negocio.

Ubicación Estratégica

Ubicado en el eje comercial más emblemático y activo del centro urbano, zona reconocida por:

• Alto flujo peatonal permanente.

• Concentración histórica de comercios.

• Entorno consolidado de retail.

• Visibilidad comercial inmediata.

• Conectividad urbana directa.

En este tipo de ubicación, el valor no solo está en la edificación, sino en el posicionamiento dentro del corazón del comercio tradicional de la ciudad.

Este activo es ideal para:

• Marca ancla o flagship store.

• Centro comercial vertical.

• Tienda por departamentos.

• Oficinas administrativas con exposición comercial.

• Inversión patrimonial con potencial de renta múltiple.

Propiedades de esta dimensión en este eje específico son escasas y estratégicamente relevantes.