Durante años, el término lujo se usó con ligereza en el sector inmobiliario. Bastaba con un gran metraje o una fachada imponente para que un proyecto recibiera esa etiqueta. Pero el verdadero lujo ha evolucionado. Hoy, el lujo no se mide en metros cuadrados, sino en experiencia, privacidad, diseño, ubicación y estilo de vida. Es la suma de detalles que generan bienestar, exclusividad y una conexión auténtica con el espacio.<h3>El nuevo ADN del lujo inmobiliario</h3>En el mercado actual, las propiedades realmente luxury comparten una esencia que va más allá de la apariencia:<ul><li>Diseño arquitectónico atemporal: proyectos pensados para trascender modas y mantener su valor estético y funcional en el tiempo.</li><li>Ubicación estratégica: entornos consolidados, con alta proyección de valorización, conectividad y calidad de vida.</li><li>Materiales y terminaciones premium: mármoles naturales, maderas nobles, iluminación automatizada y climatización inteligente.</li><li>Privacidad y seguridad: accesos controlados, vigilancia 24/7 y comunidades de baja densidad.</li><li>Amenidades de alto nivel: piscinas climatizadas, spas, gimnasios boutique, jardines interiores y áreas sociales exclusivas.</li><li>Sostenibilidad y eficiencia: el lujo contemporáneo también implica responsabilidad ambiental, eficiencia energética y diseño bioclimático.</li></ul><h3>“Luxury Smart”: el nuevo enfoque del comprador sofisticado</h3>El comprador actual no busca ostentación, sino inteligencia en su inversión. Evalúa la ubicación, la liquidez, el potencial de valorización y la facilidad de reventa. Una propiedad de lujo debe preservar su valor y ofrecer estabilidad patrimonial, sin renunciar a la comodidad ni al diseño. En mercados locales como Santiago, zonas como La Esmeralda, Las Carmelitas, La Trinitaria, Quintas de Pontezuela y Cerros de Gurabo se consolidan como referentes del lujo contemporáneo: proyectos boutique, residencias privadas y comunidades cerradas con un concepto de elegancia sobria y funcional.<h3>El rol del asesor especializado</h3>Adquirir una propiedad luxury requiere acompañamiento experto. En Noves Properties, contamos con certificaciones internacionales como Luxury Home Expert, lo que garantiza un nivel de asesoría superior: desde la evaluación del proyecto hasta la negociación final. Nuestro compromiso es guiar a cada cliente con transparencia, conocimiento y criterio profesional, protegiendo su inversión y construyendo relaciones de largo plazo.El verdadero lujo no se presume: se experimenta. Va más allá del precio y se manifiesta en los detalles que elevan la calidad de vida.En Noves Properties, comprendemos esa diferencia. Por eso, creamos experiencias inmobiliarias que trascienden las paredes y se convierten en patrimonio emocional y financiero.🔗 Agenda una reunión privada y descubre las propiedades más exclusivas de Santiago y las zonas premium del país en <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="http://www.novesproperties.com">www.novesproperties.com</a>

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El lujo bajo el lente: qué define hoy una propiedad “Luxury”

Por Yadelka García / Noves Insights / Noves Properties14: Octubre de 2025&nbsp;Se acabó la Ley viejísima que teníamos desde 1955. La Ley 85-25 (Nueva Ley de Alquileres y Desahucios) ya es una realidad y ha llegado para poner las reglas claras. Si alquilas una casa, un apartamento, o si tienes propiedades en renta, esta guía es para ti.La nueva ley busca equilibrio, protegiendo tanto la inversión del dueño como la estabilidad del inquilino, reduciendo las arbitrariedades y estableciendo las responsabilidades.&nbsp;1. El Depósito de Garantía: adiós a los 3 depósitosEste es el cambio más grande y el que más protege al inquilino.Límite MÁXIMO: En viviendas, el propietario solo puede solicitar hasta el equivalente a dos (2) meses de renta como depósito. En alquileres comerciales y rentas cortas queda sujeto a negociación.Dinero Seguro: Esta vez el propietario está obligado a depositar ese dinero en una cuenta bancaria (en Banco Agrícola o Banreservas) a nombre del propietario y el inquilino con una copia del respectivo contrato para garantizar su seguridad y solo podrá ser utilizado a la finalización o ejecución de las condiciones del contrato.No es Pago de Renta: El depósito no se puede usar para pagar los últimos meses de alquiler; es para cubrir daños o deudas cuando termine el contrato, tampoco es rembolsable hasta que no se logre la entrega satisfactoria del inmueble.&nbsp;2. Aumentos de Renta: El 10% es el "Tope", No la TasaSe acaba la subida de alquiler al gusto del dueño.La Regla es Negociar: Lo primero es acordar el aumento. Lo justo es usar la tasa de inflación como referencia.El Tope de Protección: Si el dueño y el inquilino de una vivienda no se ponen de acuerdo, el aumento anual NO puede pasar del 10%.&nbsp;¡Alerta Inmobiliaria! El 10% no es el aumento obligatorio. Si el alquiler está en dólares o si el mercado no sube tanto, el aumento debe ser menor. El 10% es el límite legal para evitar abusos.&nbsp;3. Gastos Legales y Comisión: Claridad TotalLa ley trae transparencia sobre quién paga a quién:Gastos Legales (Notario): El costo de legalizar el contrato será pagado en partes iguales (50/50) entre el dueño y el inquilino. ¡Ambos se benefician del contrato!Comisión Inmobiliaria: La paga quien contrate al agente. Si usted (dueño o inquilino) contrató al corredor para que le busque la propiedad o el cliente, usted es quien debe pagar la comisión. Esto obliga a la transparencia en los contratos de corretaje.&nbsp;4. Mantenimiento: A Cada Quién lo SuyoSe definen las responsabilidades para evitar que la propiedad se dañe:El Propietario Paga: Las reparaciones mayores o estructurales (filtraciones del techo, problemas de plomería o electricidad de origen). Debe garantizar que la propiedad sea habitable.El Inquilino Paga: Las reparaciones menores o las que resultan del uso diario (un bombillo quemado, un desagüe tapado por mal uso, daños que él o sus visitas causen).&nbsp;5. Justicia Rápida: Los Conflictos se Resuelven en 30 DíasLa burocracia judicial que hacía que un desalojo o reclamo por depósito durara años, ¡se acabó!Juzgado de Paz Especializado: Las disputas se llevan ante el Juzgado de Paz de la zona.Conciliación Obligatoria: Antes del juicio, el juez debe intentar que las partes lleguen a un acuerdo y Queda prohibido y se sancionará a cualquiera que intente desalojar a un inquilino a la fuerza o sin una orden judicial.Plazo Tope: Una vez que el caso está listo, el juez solo tiene 30 días para dictar sentencia. ¡Máxima agilidad!&nbsp;6. Si el Dueño Vende: Tu Contrato se RespetaSi estás alquilando y el dueño decide vender la propiedad:Tu Contrato Manda: El nuevo propietario está obligado a respetar tu contrato de alquiler hasta que se cumpla la fecha de vencimiento pactada. La venta no te puede dejar en la calle.&nbsp;7. ¡El Equilibrio!La Ley 85-25 es una oportunidad para profesionalizar el mercado. El dueño obtiene reglas claras y procesos rápidos para proteger su inversión, y el inquilino obtiene seguridad y protección contra los abusos.&nbsp;8. &nbsp;Un Tema Delicado: Las Restricciones (Extranjeros, Niños, Mascotas)Un punto que siempre causa debate es si un dueño puede negarse a alquilar a extranjeros, familias con hijos, o personas con mascotas.<ul><li>Libertad de Elegir vs. No Discriminación: La ley (85-25) le da al dueño la libertad de elegir a su inquilino, pero esta libertad no puede estar por encima de la Constitución. Las restricciones basadas en nacionalidad, raza o estado familiar (tener hijos) son vistas como discriminatorias y atentan contra los derechos fundamentales.</li><li>El Enfoque Recomendado: Se aconseja a los propietarios basar la selección en criterios objetivos: la capacidad de pago y el buen historial del inquilino.</li><li>Mascotas y Condominios: Las restricciones de "no mascotas" o "solo adultos" son más aceptadas, especialmente cuando están establecidas en el Reglamento de Condominio del edificio o residencial. En ese caso, el inquilino está obligado a cumplir esas reglas.</li></ul>&nbsp;&nbsp;¿Necesitas Adaptar tu Contrato a la Nueva Ley?En Noves Properties, estamos listos. Si eres dueño o inquilino, te ayudamos realizar tus procesos de manera correcta.

Descubre los cambios clave que trae la nueva Ley de Alquileres en República Dominicana y cómo impacta a inquilinos, propietarios y asesores inmobiliarios. Conoce quién paga la comisión y qué aspectos debes tener en cuenta antes de firmar un contrato.

El lujo bajo el lente: qué define hoy una propiedad “Luxury”

Ley de Alquileres: claves y cambios que tocan de lleno el mercado inmobiliario dominicano